有数据显示☆▼•▼□-,目前全国电梯保有量已突破1000万部•◆◇★▲,运行15年以上的老旧电梯约74万部□-。北京市电梯保有量约30万部▪☆▷,各区老旧电梯占比略有不同▪▷■▷…=,中心城区相对都在30%以上•☆☆•。北京市运行超过15年的老旧住宅电梯约5万部▼•◇。
不止黄大妈★☆•,同楼好几户居民都对老旧电梯颇有微词○◁。记者走进8号楼▲•○★◁◁,发现楼里有两部电梯◇◆•-★,电梯轿厢漆面已经有些斑驳==,很有年代感=▼…●◇。电梯内各类安全提示不少◆…•★,有一块铭牌显示▽▷▪▼…,电梯在2003年12月进行过一次改造▷▼=,距今也超过20年了△△▽。居民们的诉求=◁•▲☆◁,是将这两部老旧电梯更换成新电梯•■□★□。但相关部门在3月初的回复称…○◆◇■,根据相关法律法规-•◁▲□,电梯没有强制报废年限■▽▽☆★▪。安慧里二区8号楼这两部电梯□◆•…□,通过了安全年检▼▷▪●▲。根据相关检验标准◁◁☆▽◆,电梯的继电器★○○◇■•、变频器★△…、门机▽◇☆◇•★、门机皮带•…●•=…,旋转编码器等部件不在检验内容里面•▷◇△,此类零部件属于电气零件△•=,其损坏不会对电梯的安全造成影响□▽▼-▽,只对电梯故障率□★☆◇、乘坐舒适性有影响•△。
电梯属于特种设备▪△▲◁●□,安全运行涉及三方——乘客-○◁□=▷、维保单位…○●△☆、使用管理单位(一般是物业)○□•▲。保障特种设备尤其是老旧电梯的安全运行=▼,三方都有责任▷◁△…△。乘客要遵守乘坐规则•…=▲□,不要尝试危害电梯运行安全的动作●▷-。维保单位应按照《特种设备安全法》等法律规范□==●,进行最低15天一次▷■○◁▪=、周而复始的预防性保养和应急处理•▷…○-。物业▪○,应根据《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》□☆▲,进行相应的日管控▷△•、周排查和月调度…•□●◆▼,特别是要保证对电梯的安全投入要到位▷▼。
街道▽◆…◁“吹哨=◁…”区城市管理指挥中心☆□、区房管局等单位…=●★,北上广这些一线城市=▪◇◁,共同研讨解决方案▼◆,现场踏勘☆◆•◇,由于电梯投入比较早=▲☆,使用超过一定时间之后•◇◁□=,需要更多的资金支持△▼☆☆。宋业峰说▪-■▪▼▷:△◁◇▼•▲“电梯老龄化▪-●•△○,确定☆◁○▽▪“政府补一点▪•◆◇★●、居民出一点-★▼□”解决电梯更换资金的筹措问题•☆◇▪◆。发现崭新的电梯已经投入使用•○★□◆。需要更多的=□◆★…‘治疗-••’☆▼▪,◇-■••”最终--=▷▷,
该小区物业也告诉记者•▼▲,目前依然在跟产权单位沟通资金问题◆◇◇。黄大妈对此不满•★■□:▽☆▷“小区里那么多广告=▷•○•,广告收入去哪了=•◇?○••●▼”
电梯老旧故障变多▷△▪,居民担心安全隐患……近年来▼▽▷○…=,高层住宅楼的老旧电梯如何维护更新引发关注…◁=。北京是全国最早在住宅楼装备电梯的城市之一=…=,也是最早进入电梯老龄化的城市之一•○◆▷☆,居民对老旧电梯的更新改造需求迫切麻将胡了网站…=◇△,而更新进度往往卡在了△☆“钱○△=”上☆★=。
北京市电梯商会会长▽◆◆、高级工程师缪步升介绍…•□◇•,保留部件的旧梯更新改造▼△,是指在安全评估之后▪◁☆•□-,根据更新改造方案可以保留导轨■◇◆◇◆☆、轿厢◆◁☆●□=、小门套等部分部件▼…☆▼▷◁,仅更换电气设备等其他部分△…☆•。更新后的老旧电梯▼▲,可以达到准新梯的效果◆★★。这种更新改造与完全换新相比-•■◇▷•,施工安全系数高▽•、周期短◁•、噪音低☆…▪▽◆、更环保★=●•▷,最关键的是设备成本低◇△-□-☆。
北京市电梯商会秘书长○◁☆=○、高级工程师宋业峰告诉记者▪▷,如果参考北京市国土资源和房屋管理局曾经出台的《关于加强北京市住宅电梯报废管理有关问题的通知》(京国土房管房字〔2001〕617号)文件…=◆,▪◁“当建筑物设计1部电梯(无备用电梯)▼□,使用时间达到15年●▽△△○,有备用电梯达到18年之后▷◇▼=□,就算超龄服役的老旧电梯▽◁△◆=□”○•-□☆○。
至于居民更换电梯的诉求•▷,相关部门也回复称◇▽■,该楼属于房改房•◆☆□,楼内业主均未缴纳过住宅公共维修基金(以下简称=◁◁“公维●…◆”)=▼☆●▷,没有更换电梯的资金来源▷◁▪△▷◆。目前已经向该楼原产权单位发函…◁■,协调资金来源△☆△,资金不足部分需由楼内业主按照所占面积进行均摊◆◇…□。在更换成功之前◆◁◆●◇,会加强电梯检修和维护☆◇▼◆△。
对居民来说■●☆•■▲,电梯内的《特种设备使用标志》就是电梯自行检测▽•=★、定期检验合格的证明△◇…•。如果居民还是对电梯安全有疑虑▲★…▲•◆,怎么办◆=▷△◆?
今年3月▪◁▽◁■,《北京市市场监督管理局关于进一步加强电梯检验□■◇▪▽、检测的通知》发布◇▼,其中关于电梯检验检测规则的调整•=◇□,将在4月2日开始实施▪•。北京市市场监督管理局还在其官网上▼■,对以上通知进行了简要的解答◁◇-☆•△。其中★…☆▼□…,电梯的定期检验由原来的每年一次◆▽□-,调整为▪…:15年以内的电梯□★□●◇★,在安装监督检验后的第1★▲★△▷▽、4▼★☆△●■、7=○★•◇◁、9☆▪、11▪●◆、13★△•▷、15年进行一次定期检验○☆◇;超过15年的电梯=▼,仍然每年进行一次定期检验-□▼★◇•。在实施定期检验之外的年份○◆•●■▽,每年进行一次自行检测▪□★◇◇…。
海淀区学院南路32号社区16号楼建成于1986年△▲…-…△,楼内两部电梯…-◇◆,一部因故障太多□◁=▷…△,十多年前停止运行▼□▼-★,另一部也因老旧时常发生故障△=。居民多次投诉电梯故障和安全问题○□,期盼彻底改观☆●●。经评估▲▪•▲,楼内仅有的一部电梯=▲•▷=,需进行重大维修=●◆◁○。但该电梯制造厂家已经倒闭◁▷•●,电梯的主要配件与市面上电梯配件无法兼容△△•▲□,只能拆旧补旧□◇○,维修时间较长且成本高-▽,治标不治本●◁…▷●●。而且□●▽,北太平庄街道在查找小区公维时发现△▪●•,账户已经无资金可用☆•。
★●◁“我是1990年之后搬过来□○▪,我儿子第二年出生■★◁□-,这楼跟我儿子算同龄人◇☆▽…★◆,也是三十多岁了◇••。▪•●”朝阳区安慧里二区8号楼边▷△▼▷◆,黄大妈跟几个老街坊正遛着弯▪◆□▼☆,她说自己曾经被电梯吓着过☆◁…•◁,▲=◆○“门打不开•●▽,忽忽悠悠…▪▲-◆,我都遇到过•-=•◇。◁□★○-”
石景山区曦景长安小区的电梯☆◁●▲■◁,运行时间也超过了15年☆-■•▷▪。从2022年下半年开始△•☆○▼◇,小区居民就自发倡议更新电梯▪…□■◇。到去年5月▷…•◁◁,小区业委会☆★○◁▲▽、物业●▼•、电梯维保单位等召开大会△◇●▲•,探讨更新方案◁▪•。当时的探讨☆◇■,在最关键的资金等问题上没有达成一致•▪■-▷•。不过☆■••,记者到此走访时发现▷=▲▪○,小区的电梯已经进行了更新★▼△。居民王大爷说●◆★▪•:★△◁□“我觉得比更新之前是强一些了◆=△,至少故障少多了•▼○●□□。•▼”记者得知△▪,小区电梯根据不同现状○▲▪▪▪▲,在去年12月更换曳引轮…▪★•◇、钢丝绳•■•▽-=、主机轴承▪■■、抱闸制动器等零部件▼▲=○。小区物业告诉记者=■,关键的资金问题□☆•▷•,由属地政府协调得以解决◁▷●•▷■。
缪步升还说△•,目前比较成功的老旧电梯更新改造案例▽▷-☆•,都是各级政府□•●☆△…、业委会==▽☆、物业=▽□◁□◆、施工单位等群策群力的结果…●■■。同时▼◇==▽,他也希望在公维动用流程方面能合理简化••,提高审批效率▽-■★◁,以尽早消除老旧电梯的安全隐患□◇○-■◁。(北京日报客户端)
这两个小区老旧电梯更新案例…▼△□●,都想方设法解决了资金问题□●△=◁◁,消除老旧电梯安全隐患◁●-▲,重点就在资金上△…■。而这两个小区的老旧电梯更新案例▼•◁,正好又对应了目前行业里主流的两种更新方式——旧梯完全拆除换新和保留部件的旧梯更新改造◁◇-▽•▼。
无独有偶=▲,海淀区迎春园11号楼也有老旧电梯▷◁▲•▽,有居民在去年3月投诉□▽▲☆▷,乘梯时遭遇突然下坠△○▽▼。记者在现场了解到……▪▲,这栋居民楼落成于上世纪80年代末◆■,楼内电梯看上去也显得年龄较大○◆▲=。相关部门在进行摸排后对居民投诉进行了回复▼▼,迎春园11号楼的电梯在2007年进行过电梯更换○○,距今已17年▷…•△★。再次更换电梯△★■○□,涉及多家产权单位○▲,需在紧急情况下才可以动用公维•▽▽○。而且电梯通过了安全年检-○•□▽-,不符合更换电梯的条件••▲•。
记者致电国家电梯质量检验检测中心•…-,工作人员告诉记者○-▲=…■,他们无法接受居民个人的检测委托◆□★。居民有疑虑▪▽★-▼,需要通过业主委员会向物业发起检测要求▽□,再由物业委托机构进行检测★▪□•。…•“您还得问业委会••、物业=◇-,检测的钱由谁来出◇=▼☆。▪▼”
其实跟人口老龄化类似●▷▼☆=▽。记者到此走访时●=,居民对此也赞不绝口★○。就需要更多的关心和维护●▲△○○,也是全国最早进入电梯更新改造周期的城市▪•◇◇…◁。
电梯自行检测的责任主体为电梯使用管理单位(一般是物业)▼■•◆▪,物业符合相关要求▲□○○,可以对电梯自行检测■◇▪□★;也可以委托符合要求的维保单位检测…◆•○=•;还可以委托经核准的特种设备检测=●、检验机构实施检测□•▽□□。